Wanneer je je woning wilt verkopen zonder makelaar, is één van de belangrijkste stappen het bepalen van de juiste vraagprijs. Een goed onderbouwde waardering zorgt ervoor dat je woning aantrekkelijk in de markt staat en dat je het vertrouwen van kopers wint. Maar hoe pak je dat zelf aan? In deze blog geef ik (Michael Torfs) je de belangrijkste methodes en praktische tips.

1. Kijk naar recente verkopen in jouw buurt

De makkelijkste manier om een inschatting te maken, is door te kijken naar de prijzen van vergelijkbare woningen in je straat of wijk.

• Gebruik websites zoals Immoweb, Zimmo of Hebbes.

• Let op vierkante meter prijs, perceelgrootte, aantal slaapkamers en afwerkingsniveau.

• Bekijk niet alleen vraagprijzen, maar ook afgeronde transacties als die info beschikbaar is.

👉 Vraag jezelf af: “Welke woningen lijken echt op de mijne en voor hoeveel zijn die verkocht?”

2. Vergelijk op basis van kenmerken

Elke woning is uniek, maar je kan wel systematisch vergelijken. Let op:

• Oppervlakte (woonoppervlakte, tuin, terras)

• Energieprestatie (EPC) – een betere score verhoogt de waarde

• Bouwjaar en renovaties – nieuwe ramen, dakisolatie of zonnepanelen spelen mee

• Ligging – nabijheid van scholen, openbaar vervoer en winkels kan duizenden euro’s verschil maken

Maak een lijstje van de plus- en minpunten van je woning ten opzichte van vergelijkbare huizen3. Gebruik online waardetools – maar met een korrel zout

Er bestaan online calculators die op basis van je adres een schatting geven. Dat kan handig zijn als startpunt, maar vertrouw er niet blind op. Deze tools houden vaak geen rekening met de werkelijke staat van je woning of recente verbeteringen.

4. Reken terug vanuit rendement

Een andere manier: stel dat een koper je woning wil verhuren, welk huurrendement zou realistisch zijn?

• Deel de jaarlijkse huur door de verkoopprijs.

• In veel regio’s schommelt dat rendement tussen 3 en 5%.
  Zo kan je inschatten of je vraagprijs logisch aanvoelt vanuit een investeerdersstandpunt.

5. Schakel eventueel een expert in (zonder verkoopmandaat)

Wil je extra zekerheid, maar toch geen makelaar? Dan kan je een schatter of landmeter-expert vragen voor een eenmalige waardebepaling. Dat kost meestal enkele honderden euro’s, maar je krijgt wel een professioneel rapport waarmee je sterker staat tegenover kopers6. Bepaal je strategie

De vraagprijs hoeft niet de eindprijs te zijn. Sommige verkopers zetten bewust iets hoger in om onderhandelingsruimte te hebben, anderen kiezen net voor een scherpe prijs om snel veel geïnteresseerden te lokken.

Samengevat

Je woning zelf waarderen is absoluut mogelijk. Door kritisch te vergelijken, gebruik te maken van online data en eventueel een expert te raadplegen, kan je een realistische prijs bepalen zonder makelaar. Dat geeft je controle én bespaart flink wat kosten bij de verkoop

Meer weten? 

https://michaeltorfsblog.wordpress.com/

michaeltorfs

https://about.me/michaeltorfs/

Verkopen zonder makelaar | Zelf de verkoop zonder makelaar