Hoe bepaal je hoeveel je huis waard is? Michael Torfs legt uit.

Als je van plan bent om je woning binnenkort te verkopen, is één van de belangrijkste vragen: “Hoeveel is mijn huis waard?”

Een correcte waardebepaling is essentieel voor een succesvolle verkoop. Je wil niet te laag inzetten, maar zeker ook niet te hoog – want dan loop je het risico dat je woning te lang te koop staat.

Veel eigenaars laten hun woning schatten door een makelaar, maar dat is vaak geen objectieve bron. Daarom leggen we je hieronder stap voor stap uit hoe de waarde van een woning écht bepaald wordt – en waarom je beter kiest voor een waarderingsverslag gebaseerd op feiten, niet op verkooppraatjes.

Waarom een correcte waardebepaling zo belangrijk is

De waarde van je woning bepaalt:

• De verkoopprijs die je kan vragen
• Het interessepeil van kandidaat-kopers
• De snelheid van de verkoop
• Je onderhandelingspositie tijdens het verkoopproces
• Een verkeerde inschatting kan je letterlijk tien- tot honderdduizenden euro’s kosten. Te laag inzetten betekent geld verliezen. Te hoog inzetten zorgt ervoor dat je woning maanden blijft staan zonder concrete interesse.

Hoe wordt de waarde van een woning bepaald?

Een woning waarderen is geen gokwerk. Hieronder zie je de factoren die een rol spelen bij een correcte schatting van de verkoopwaarde:

1. Publieke overheidsdata en kadastergegevens

We starten altijd met officiële informatie uit het Kadaster en andere vastgoedregisters. Denk aan:

• Oppervlakte van het perceel en bewoonbare oppervlakte
• Ligging binnen een bepaalde gemeente of wijk
• Kadastrale gegevens en bestemming
• Informatie over eigendomsstructuren

2. Technische gegevens over de woning zelf

De verkoper (jij dus) levert bijkomende informatie aan over:

• Bouwjaar en renovaties
• EPC-score en energieprestaties
• Type verwarming, ramen, dakisolatie, enz.
• Afwerking, materialen, onderhoudsstaat

3. Ligging, buurt en omgevingskenmerken

Een woning in een rustige, kindvriendelijke buurt met goede voorzieningen is logischerwijs meer waard dan dezelfde woning in een drukke straat. We analyseren:

• Verkoopprijzen van soortgelijke woningen in de buurt
• Prijs per vierkante meter bouwgrond
• Demografie: wie woont hier, wat is de evolutie?
• Nabijheid van scholen, supermarkten, natuur, horeca

4. Mobiliteitsscore (M-score)

We gebruiken een berekende mobiliteitsscore die objectief aangeeft hoe bereikbaar je woning is. Factoren:

• Afstand tot openbaar vervoer
• Nabijheid van invalswegen en snelwegen
• Fietspaden en voetgangersvriendelijkheid
• Parkeermogelijkheden in de buurt

5. Externe bronnen zoals Google Maps & Street View

Aanvullend gebruiken we visuele tools zoals:

• Google Street View (straatbeeld en uitstraling)
• Luchtfoto’s voor perceelanalyse
• Openbare data over geplande werken of stadsontwikkelingen

6. Historische vastgoeddata sinds 2013

We vergelijken jouw woning met gelijkaardige panden in de omgeving:

• Verkoopprijzen van de laatste jaren
• Vraagprijs versus uiteindelijke verkoopprijs
• Verkoopduur van vergelijkbare woningen

Zo weten we wat realistisch is – en wat niet.

Waarom je beter géén makelaar inschakelt voor een waardebepaling

Veel makelaars bieden een “gratis waardebepaling” aan. Wat je vaak niet weet, is dat deze waarderingen bewust te hoog ingeschat worden om je als klant te overtuigen.

Dat klinkt goed, maar het loopt vaak zo:

1. Je krijgt een verkoopprijs die 10-15% boven de marktwaarde ligt
2. Je woning wordt online gezet, maar krijgt weinig respons
3. Na 3 maanden moet je “zakken”
4. Kopers vragen zich af waarom het pand al zo lang online staat
5. Je staat zwak in de onderhandelingen

Een subjectieve waardebepaling lijkt in het begin aantrekkelijk, maar kost je uiteindelijk veel geld en tijd. En dat is net wat je wil vermijden.

Kies voor een objectieve, realistische waardebepaling

Wij bieden een alternatief: een professioneel waarderingsverslag van 12 tot 13 pagina’s, gebaseerd op harde data en lokale marktanalyse. Geen verkoopdruk, geen verborgen agenda.

Waarom kiezen mensen voor ons?

✅ Geen makelaarsverkooptrucjes
✅ Volledig onafhankelijk en objectief
✅ Data-gebaseerde berekening, geen nattevingerwerk
✅ Transparant en onderbouwd verslag
✅ Persoonlijk gesprek vooraf – geen copy-paste werk

Wat zit er in jouw gratis waarderingsverslag?

Tijdens een kennismakingsgesprek (telefonisch of ter plaatse) verzamelen we de nodige informatie. Daarna ontvang je een volledig uitgewerkt verslag, inclusief:

• Marktwaarde op basis van alle relevante data
• Vergelijking met recent verkochte panden
• Analyse van ligging, buurt en bereikbaarheid
• Omgevingsanalyse en demografie
• EPC-impact op waarde
• Concrete aanbevelingen voor de verkoop

Wat kost dit?

Niets.
We bieden dit volledig gratis en zonder verdere verplichtingen aan voor mensen die effectief overwegen om binnen 3 à 6 maanden hun woning te verkopen.

Voor wie is dit bedoeld?

✅ Woningverkopers in Vlaanderen
✅ Leeftijd tussen 30 en 55 jaar
✅ Plannen om te verkopen binnen 3 tot 6 maanden
✅ Die willen starten met kennis van zaken

Hoe werkt het?

1. Je plant een gratis kennismakingsgesprek
2. We verzamelen samen alle info over je woning
3. Je ontvangt binnen enkele werkdagen jouw persoonlijk verslag
4. Je beslist zélf of en hoe je verder gaat – zonder druk

Interesse? Vraag vandaag nog jouw gratis waarderingsverslag aan

Ben jij benieuwd hoeveel jouw huis waard is? En wil je dat weten zonder verkoopdruk, zonder makelaarsgedoe, en zonder foute beloftes? Vraag dan vandaag nog jouw objectieve waarderingsverslag aan.

👉 Vraag je gratis waardebepaling aan

Verkoop met inzicht. Verkoop met vertrouwen.
En vooral: verkoop op jouw tempo.

Bronnen:

Huis verkopen zonder makelaar | Zelf de verkoop zonder makelaar regelen

https://www.linkedin.com/in/michael-torfs/

michaeltorfs

https://about.me/michaeltorfs/

Michael Torfs – Medium