Stel: je wilt je woning zonder makelaar verkopen, maar er blijkt een bouwovertreding te zijn. Misschien gaat het om een aanbouw zonder vergunning, een dakkapel die te groot is, of een verbouwing die niet volgens de regels is uitgevoerd.  Veel verkopers schrikken hiervan. Mag je de woning dan nog wel verkopen? En waar moet je rekening mee houden? 

Wat is een bouwovertreding precies?

Een bouwovertreding betekent dat er gebouwd of verbouwd is zonder de juiste vergunning, of in strijd met de geldende regels. Denk aan:

• een uitbreiding die nooit is vergund

• een garage die is omgebouwd tot woonruimte zonder toestemming

• het overschrijden van bouwgrenzen of bestemmingsplannen

Mag je verkopen met een bouwovertreding?

Het korte antwoord: ja, je mag je woning gewoon verkopen. Maar: de koper moet wél weten dat er een overtreding bestaat. Dat heet de informeringsplicht. Meld je dit niet, dan kan de koper jou later aansprakelijk stellen.

Gevolgen voor de koper

Een bouwovertreding kan gevolgen hebben voor de koper:

• de gemeente kan eisen dat de situatie wordt hersteld (bijvoorbeeld afbreken van de aanbouw)

• de waarde van de woning kan lager zijn

• een hypotheekverstrekker kan moeilijk doen bij de financiering

Daarom vinden sommige kopers het spannend om een woning met overtreding te kopen, wat de verkoop kan vertragen of bemoeilijken.

Hoe pak je de verkoop aan?

1. Laat de situatie checken
   Informeer bij de gemeente of de bouwwerken gelegaliseerd kunnen worden. Soms is het alsnog mogelijk om een vergunning aan te vragen.

2. Wees eerlijk naar kopers
   Verzwijgen helpt niet. Door open te zijn, bouw je vertrouwen op en voorkom je juridische problemen achteraf.

3. Overweeg verkoop aan een opkoper
   Professionele woningopkopers kopen vaak zonder bezwaar een woning met bouwovertreding. Zij nemen het risico over en regelen later zelf de aanpassingen. Voor jou betekent dit een snelle en zorgeloze verkoop, ook al ligt de prijs meestal iets lager.

Conclusie

Een bouwovertreding hoeft geen showstopper te zijn bij de verkoop van je woning. Zolang je open bent richting de koper en de juiste stappen neemt, kun je nog steeds succesvol verkopen. Wil je geen gedoe en direct zekerheid? Dan kan een verkoop aan een opkoper een slimme oplossing zijn. 

Bron: 

https://medium.com/@michaeltorfs/je-huis-verkopen-met-een-bouwovertreding-hoe-werkt-dat-020050f3b8ba

https://michaeltorfsblog.wordpress.com/

https://www.linkedin.com/in/michael-torfs/