Stappenplan verkopen zonder makelaar in Vlaanderen – Michael Torfs legt uit
Een woning verkopen zonder makelaar in Vlaanderen klinkt voor veel mensen spannend, maar het is absoluut mogelijk. Steeds meer particulieren kiezen ervoor om zelf hun woning te verkopen en zo duizenden euro’s te besparen. Makelaars rekenen vaak 3 tot 4% commissie, wat bij een woning van €300.000 al snel neerkomt op €9.000 tot €12.000.
Ik ben Michael Torfs, oprichter van 93 Living, en ik help particulieren bij het zelfstandig verkopen van hun woning zonder makelaar. In dit artikel geef ik een stappenplan verkopen zonder makelaar in Vlaanderen, zodat je precies weet hoe je dit proces succesvol kan aanpakken.
Stap 1: Waarde van je woning bepalen
De eerste stap is het inschatten van de marktwaarde van je woning. In Vlaanderen zijn er meerdere manieren:
Bekijk vergelijkbare woningen in jouw buurt op Immoweb of Zimmo.
Raadpleeg officiële statistieken (Statbel of CIB Vlaanderen).
Overweeg een schatting door een onafhankelijk expert als je extra zekerheid wil.
👉 Door je woning realistisch te prijzen, vergroot je de kans op een snelle verkoop.
Stap 2: Documenten verzamelen
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen zijn enkele documenten wettelijk verplicht:
EPC-attest (energieprestatiecertificaat).
Elektriciteitskeuring.
Stedenbouwkundige inlichtingen en bodemattest.
Eigendomsakte.
Zonder deze documenten kan je geen geldig verkoopdossier opstellen.
Stap 3: Je woning verkoopklaar maken
Een goede presentatie maakt een enorm verschil.
Kleine herstellingen uitvoeren.
Opruimen en depersonaliseren: kopers willen zich inleven.
Overweeg home staging of interieuradvies (hier kan mijn achtergrond via 93 Lines perfect ondersteunen).
👉 Een aantrekkelijke woning verkoopt sneller én vaak tegen een betere prijs.
Stap 4: Professionele presentatie online
Tegenwoordig vindt bijna elke koper zijn woning online.
Goede foto’s: investeer in professionele fotografie.
Sterke advertentietekst: beschrijf ligging, troeven, recente renovaties.
Video of virtuele tour: extra overtuigingskracht.
Plaats je woning op bekende platformen zoals:
Immoweb
Zimmo
Logic-Immo
Daarnaast kan je ook adverteren op Facebook Marketplace en in lokale groepen.
Stap 5: Bezoeken organiseren
Plan vaste momenten: zo hou je overzicht.
Vertel je verhaal: jij kent de woning door en door.
Wees transparant: eerlijkheid bouwt vertrouwen op.
Kopers waarderen een verkoper die open communiceert.
Stap 6: Onderhandelen
Onderhandelen is vaak de spannendste stap. Enkele tips:
Stel je ondergrens vooraf vast.
Wees bereid om tegenvoorstellen te doen.
Focus op win-win: een tevreden koper gunt je sneller een vlot traject.
👉 Je hebt geen makelaar nodig om succesvol te onderhandelen, mits je goed voorbereid bent.
Stap 7: Juridische afronding
In Vlaanderen verloopt dit via de notaris:
Compromis (voorlopig verkoopcontract) → opgesteld door de notaris.
Authentieke akte → ondertekend binnen vier maanden na het compromis.
De notaris begeleidt beide partijen en zorgt dat alles juridisch correct verloopt.
Tips van Michael Torfs
Blijf rustig: het verkoopproces kan tijd kosten.
Gebruik je netwerk: mond-tot-mondreclame werkt nog steeds.
Vraag hulp waar nodig: juridisch of voor fotografie, zonder makelaar kan je toch experts inschakelen.
Conclusie – verkopen zonder makelaar in Vlaanderen
Met dit stappenplan verkopen zonder makelaar in Vlaanderen heb je alles in handen om je woning zelf te verkopen. Het vergt wat voorbereiding en inzet, maar de beloning is groot: je behoudt de controle én bespaart duizenden euro’s.
Ik ben Michael Torfs, oprichter van 93 Living, en ik begeleid particulieren stap voor stap bij dit proces. Wil jij ook je woning verkopen zonder makelaar? Neem gerust contact met mij op – ik help je graag richting een succesvolle verkoop.